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跟紧时代步伐 提升房产品质

发布时间:2013-7-15 来源: 点击次数:7720

 

    近年来,濮阳人民都切身体会到了新楼盘项目的整体品质越来越高,濮阳房产网编辑在位于人民路与开州路交汇处的铜锣湾营销中心办公室采访了上海浚为营销策划有限公司总经理张志强。张总联系自己的工作经历侃侃而谈,但其核心意思只有一个----跟紧时代步伐 提升房产品质。

上海浚为营销策划有限公司总经理张志强

   濮阳房产网】:张总您好,请问您怎么看待濮阳房地产市场的发展前景呢?

    张总:我对濮阳的楼市非常看好。我个人认为,濮阳就像中国房地产的一个避风港,是房地产业发展的一块风水宝地。中国存在这样一批三线城市,其共同特点是:规模较小,有自己的支柱产业,老百姓有一定的购买力,受国家政策影响较小,比如濮阳。濮阳是一座新兴城市,起步晚,发展晚,土地供应问题在前几年比较突出,现在房地产市场发展比较红火,未来至少还有5年左右的黄金发展时间。

    未来5年内,我市的土地供应量会逐步加大,但多集中在新区,且短期内不会集中上市,因此市区范围内的楼盘供应量仍较小,而广大市民对于房子的刚需热情却持续不退。不但我们城市内的原有居民对房子仍有刚需和改善的需求,许多从乡镇迁入城市的务工人员也将带来一部分刚需。

    但是,5年后,随着濮阳新区建设、城中村改造和城镇化进程步伐的加快,我市将出现大量土地供应,楼盘的市场供应量剧增,而老百姓的刚需是有一定限度的。如果说未来5年内濮阳房地产市场仍是供不应求的卖方市场,那么未来5年后将可能是供大于求的买房市场。

   濮阳房产网】:请问,您认为对于房地产开发商和营销策划公司来说最重要的问题是什么呢?

张总:我个人一直坚持认为,房子是基础,做好产品,让好房子自己说话,这才是对房地产开发商而言最重要最核心的问题;而我们要做最懂设计的参谋,将营销问题在项目前期定位、规划、设计时就有效解决,帮助开发商限度地规避风险,同时有效的提升项目的产品品质。 

说到做好产品,我们不妨以眼前的铜锣湾这个项目为例来说。铜锣湾是濮阳市怡海房地产开发有限公司2012年重点推出的精品楼盘,公司着眼长远,即使只是修建铜锣湾营销中心这样一座临时性建筑也是精益求精,没有丝毫马虎敷衍之意。为了打造好铜锣湾这个项目,公司不惜重金聘请世界的景观设计公司-------香港贝尔高林景观设计院,在铜锣湾的园林景观和高科技设施方面不遗余力,宁愿增加成本降低利润也要倾力保证楼盘品质质量,竭力提高业主居住舒适度,保证为广大龙都老百姓提供质量的精品楼盘。 

    我曾经在的深圳万科集团工作过一段时间,那段工作经历给我留下深深的烙印。万科的营销理念就是“傻子卖楼”,他们为业主提供的全部都是精装修的房子,把房子本身做到了,让房子的品质自己说话,试问这样的好房子是不是连傻子也能卖出去呢?其实,卖房子的不是营销人员,而是房子本身。我希望濮阳本地的开发商多学习借鉴一下国内房产开发商的成功经验,更加关注房子本身,真真正正为老百姓盖好房子。在濮阳的这些年我非常高兴的发现,濮阳本地的开发商还是比较质朴可爱的,也很讲究诚信,同外地某些地市不同,他们开发的楼盘从未出现“烂尾楼”现象。自从新一届政府领导班子执政以来,大力推进濮阳的城市建设,广大市民已经看到了濮阳市容市貌的变化。但政府在行动的同时我们也深深的希望广大开发商也积极行动起来,提升自身的团队建设和专业水准,为老百姓建设更多即能买得起又质量上乘的高标准社区,与濮阳的城市建设与时俱进!

   濮阳房产网】:从您的从业历程来看,您接触到很多像铜锣湾这样的商业综合体项目,当前,您是如何看待用地产做投资进行理财的?

张总:我们鼓励老百姓去投资理财,点石成金,以钱生钱,但股票、期货等风险都是比较大的,而把钱存在银行就是在直接贬值。古往今来投资不动产永远是永恒的主题。我个人认为,投资住宅是做两手准备,即自住和出租;而从纯投资收益来看,公寓、写字楼和商铺所产生的“平效比”(即每平方米创造的价值)将远远高于住宅。举例来说,目前的住宅和写字楼售价相差不大,100平方木左右的住宅需要装修后租金才能达到1800/月,而同样面积的写字楼不需要任何装修投入就能收到3500/月的租金。  

濮阳房地产市场正处在起步发展阶段,未来发展前景良好,土地放量后形成的竞争格局也必将推进开发商在房子品质上下功夫,未来的楼盘也将个个是精品。

   濮阳房产网】:感谢张总,也谢谢张总给我们濮阳房产网和对濮阳人民的美好寄语。

                                    

铜锣湾广场
铜锣湾广场(商铺高端住宅)
价格:7000元/平方米
地址:濮阳人民路龙城广场北(原市文化宫) 查看地图查看地图
销售电话:400-8393-018 转 1833
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最新评论
  • 房产网友
    21楼房产网友 2014-1-17 8:18:32
    哈哈哈哈李嘉诚都撤资了,你们这帮开发商有好日子过了。。。。。。赶快降价吧。我建议不超过2000元每平方
  • 房产网友
    20楼房产网友 2014-1-3 16:52:33
    濮阳的房价2000左右是合理价位,再高就没法买,有钱人不多呀
  • 房产网友
    19楼房产网友 2013-12-19 9:32:33
    这老板挺有气质,能给俺便宜点不
  • 房产网友
    18楼房产网友 2013-12-7 14:58:39
    高房价,讨厌
  • 房产网友
    17楼房产网友 2013-11-22 9:40:51
    不动产登记打响长效机制第一枪 为推进房产税铺路
  • 房产网友
    16楼房产网友 2013-11-22 9:38:40
    沪七条发威楼市降温:焦虑房东一夜降价50万
  • 房产网友
    15楼房产网友 2013-9-14 21:08:09
    李嘉诚在中国撤资了,中国房地产泡沫快破了,现在买房就是傻吊。现在留着钱,等房价暴跌了抄底啊!
  • 房产网友
    14楼房产网友 2013-9-10 0:50:24
    濮阳还有什么发展啊?做你的大头梦吧,油田已经拆分,很多人在外地买房,现在濮阳的房子有价无市,想卖出去很困难,现在濮阳市为了不让油田走,不允许经济适用房过户。由此看来,开发商们顶不住了,钱荒了,放假会很快下跌,说不定一夜之间跌倒千把块,就像股市一样。我的朋友在四川成都、广西北海、湖北张家界等地买的房子才三千一平方,以上这些地方哪个不比濮阳好啊!弟兄们别买房,坚持住,让开发商死去吧!
  • 房产网友
    13楼房产网友 2013-8-25 1:17:36
    发展你大爷,濮阳现在还有什么也,有什么发展支柱,不靠山不靠海的三四线城市还叫什么刚起步
  • 房产网友
    12楼房产网友 2013-8-19 18:59:14
  • 房产网友
    11楼房产网友 2013-7-27 10:56:50
    我至今没发现濮阳的支柱产业是什么,难道是房地产行业?如果真是这样的话,那濮阳的人民就彻底的崩溃了。政府高价卖地,开发商高价卖房,坑的最惨的还是濮阳人民。
  • 房产网友
    10楼房产网友 2013-7-22 10:17:53
    铜锣湾,传说中的铜锣湾好像卖完了耶
  • 房产网友
    9楼房产网友 2013-7-22 9:57:58
    濮阳房价真的是太贵了啊 买不起啊
  • 房产网友
    8楼房产网友 2013-7-22 9:28:26
    濮阳的房子好多都是空着呢,没人住,还有很多人没房住,我怎么决得中国又回到地主时代了
  • 房产网友
    7楼房产网友 2013-7-22 8:58:28
    继续向西扩展,最好把加油站给撤了
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