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最新房价出炉!楼市如何稳住预期,走出下行通道?

发布时间:2023-1-17 来源:濮阳房产网 点击次数:299
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国家统计局16日发布2022年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。最新房价走势如何?楼市如何稳住预期走出下行通道?房地产行业如何实现“有没有”向“好不好”转变?一起来看本期快问快答↓↓↓
Q:最新房价走势如何?
A:数据显示,2022年12月份,70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数有所增加,各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降,一线城市同比上涨、二三线城市同比下降。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示,12月份,70个大中城市中,新建商品住宅销售价格环比下降城市有55个,比上月增加4个;二手住宅销售价格环比下降城市有63个,比上月增加1个。此外,新建商品住宅销售价格同比下降城市有53个,比上月增加2个;二手住宅销售价格同比下降城市有64个,个数与上月相同。

2022年12月房价环比下降的城市增多,表明房价仍处于下行通道。房地产市场依然处于调整阶段,购房者对后市信心尚未完全恢复。

国家统计局网站截图
Q:楼市如何稳住预期走出下行通道?
A:影响人们对房地产市场的预期和信心的,首先是商品住房的逾期交付问题。2022年,房地产调控的一个重要方面是保交楼。对于已售逾期难交付的房地产项目,住建部等多部门推动政策性银行为遇困项目提供保交楼专项借款,同时撬动和带动商业银行贷款,这些资金成为帮助房地产项目和房地产企业渡过难关的过桥资金。有利于帮助房地产行业打破僵局,重新运转起来。随后,金融领域各项支持政策频出,“金融16条”“三箭齐发”等政策举措精准发力,进一步为行业企稳注入源头活水。随着政策的逐步落地见效以及保交楼的实现,各方主体重拾对行业和市场的信心指日可待。

各方对于房地产市场未来的预期也是影响市场发展的一个重要因素。对于购房者而言,他们的信心来自宏观经济向好的大势,以及自身收入的稳定提升。对于房地产企业而言,他们需要有更加充裕的资金来源才会敢于拿地,维护好企业的合理正常运转,近期密集的金融政策有助于企业资金状况的改善和信心重建。企业资金状况的改善,交付的项目逐步增多,也会将信心传导至市场中的购房者,实现市场的联动好转。

房地产行业的企稳回升值得期待。当前房地产市场的有效需求不足。房地产行业的平稳健康发展自然离不开整个宏观经济的稳定向好,随着我国经济整体平稳健康发展,我们应该对房地产市场的企稳回升有信心。从长远看,尽管房地产行业将进入总体规模相对小一点的阶段,但随着我国城镇化的持续推进以及城市间人口的迁徙,还会有相当数量的需求等待市场挖掘。
Q:房地产行业如何实现“有没有”向“好不好”转变?
A:房地产市场近一年多出现较为明显的下探是多重因素叠加的结果。但究其根本,房地产行业当前面临的困境是过去行业“高杠杆、高负债、高周转”的“三高”模式积弊已久所产生的必然结果。在相当长的时间里,负债率不断上升、盲目扩张普遍、高负债几乎成为房地产企业“标配”。当房价处于上行通道,且销售量在较高水平时,“三高”模式尚能运转得较为顺畅,且让行业实现了快速增长。一旦出现需求转低,市场资金流动性不足的情况,高负债率模式的弊端便暴露出来,随之而来的,就是房地产市场过快上涨成为过去时。

对于房地产行业存在的根本性问题,到了痛定思痛、改变发展模式的时候。推动房地产业向新发展模式平稳过渡,首先要摒弃旧有不健康的“三高”发展模式。降杠杆,提高抗风险能力应是房地产企业的必修课。进入新发展阶段,城镇居民对住房数量上的追求会逐渐演进到对质量的追求,也就是从“有没有”向“好不好”转变。行业应进一步明确好房子的标准,朝着修建更多好房子的目标努力,同时顺应绿色发展趋势,在城市更新、完整居住社区建设、保障性租赁住房建设、提升居住服务水准等方面进一步深挖潜力。

来源/经济日报新闻客户端(策划/万政 记者/亢舒)

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