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11月房市调控72次,2020年还可以“咬牙买房”吗?

发布时间:2019-12-3 来源:濮阳房产网 点击次数:244
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信息转自:大伟看楼市


最近注意看房地产调控,再也没有收紧政策了,各种力度的松绑微调此起彼伏,当然最主要集中在华南区域:




11月全国房地产市场政策调控次数刷新最近一年最高纪录,高达72次,而在2018年11月则只有20次。


首先:2019年10-11月楼市政策密集发布的主要原因集中在人才购房相关政策、公积金政策、市场乱象监管政策。


其次:人才政策成为房地产调控的窗口



第三:LPR,5年期首次降低



第四:楼市调控出现微调迹象


第五:大部分城市都调整了公积金缴存基数,这有利于职工降低个税等支出,同时也可以增加使用公积金政策的可能性。


房地产调控最严格的时期已经过去了,未来大部分城市都有可能在人才购房、首套房信贷支持、公积金政策等方面释放有利于稳定房地产市场的政策。

中国房地产市场短期看政策、中期看政策、长期还是看政策
1:买房看政策,政策看信贷,利率的顶峰已经在8-9月出现,利率下调是趋势,特别是MLF降低后,不论5年期的LPR如何变化,社会资金成本肯定是降低的。
2:其他城市,包括深圳等城市的豪宅税改,各地的人才政策,北京的调控政策全国最严,但微调部分过于严苛的政策已经到了窗口期。
而按照北京市场的需求积蓄时间和周期,现在楼市基本是3-4个季度的小周期,按照正常看,春节前后会接近2019年初。
3:土地市场供应出现了变化,虽然依然全面限价,但看2019年的土地市场,不限价商品房地块已经超过15宗,从供应节奏看,2020年入市的不限价房会增加。


4:北京的房价在跌,限竞房现在是最难受的时候,2019年11月北京住宅库存高达7.28万套,这一数据是2011年8万套之后的连续8年最高点。2018年6月来,北京限竞房供应高达5.19万套,签约只有2.25万套,库存限竞房高达2.93万套。供应量井喷的最高峰已经过去,最近2个月供应节奏明显放缓。

不论是五环内,还是五六环之间,明星项目已经基本入市。现在如果你买房,你的话语权最大。往后走,好房子比例锐减。
5:北京市场的杠杆率全国最低,而且已经持续3年,在接近无杠杆的情况下,市场还能在2018年3季度,2019年1季度出现小阳春,当下的价格已经相比2017年一季度最高点下调了15%-20%。叠加通货膨胀率,相当于便宜了25%,风险已经小很多。

当房价不再上涨以后,大家对于今后该买房还是卖房有些迷茫,是去是留不知道如何选择。供应预期平稳,优质房源减少的时候,最佳窗口期的确到了。

而决定你是不是真要买房要看2019年12月20日的LPR,在猪肉价格平稳下,下次降息幅度多大!如果再次降息,那么政策微调可以预期,可以抓紧看房了。如果不降息,那么房价将还会继续跌一波。

-- END --

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