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重磅!央行:降准0.5个百分点 释放9000亿资金!楼市或迎重大利好?

发布时间:2019-9-9 来源:濮阳房产网 点击次数:269
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就在刚刚,央行宣布,从9月16日起,全面下调存款准备金率0.5个百分点!


此次降准释放长期资金约9000亿元,其中全面降准释放资金约8000亿元,定向降准释放资金约1000亿元。

其实,早在9月4日召开的国务院常务会议上,就释放了一系列加大对实体经济支持力度的信号。
其中最受关注的是明确释放了降准的信号—及时运用普遍降准和定向降准等政策工具!
果不其然,短短的2天,央行真正开始了全面的降准!
 
1.全面降准有多重要?
其实,从2011年11月底以来,央行共实施了12次全面降准,大型存款类金融机构存款准备金率由21.50%降至13.50%。
最近一次全面下调金融机构存款准备金率是在年初的1月份,分别在2019年1月15日和1月25日各下调0.5个百分点。

随后5月份,央行又发布公告,对聚焦当地、服务县域的中小银行,实行较低的优惠存款准备金率,该档次为8%,释放长期资金约2800亿元。
而预计今年年底将要进行的降准,显然比预期来得更早一些!
 
而为了加快落实降低实际利率水平,8月25日央行发布房贷利率调整公告,强调从10月8日起,房贷利率将参照最新的LPR市场利率进行定制。
而根据8月20日发布的最新贷款市场报价利率(1年期LPR为4.25%,此前为4.31%;5年期以上LPR为4.85%)来看,新的房贷利率或许比当前广州实施的基准上浮利率要低。
 
2.降准会影响房地产吗?
虽然降准降的是银行的存款准备金率,而非存款利率,因此很多人认为降准和自己没有关系,但实际上,降准对金融市场会产生一系列的连锁反应,会影响我们的钱袋子。
同时,降准还会影响房贷利率。降准之后,银行可贷资金增多,房贷利率有望迎来下调,对于新购房者来说是个好消息。
易居研究院智库中心研究总监严跃进
从历史的经验看,类似降准都会对房地产行业带来直接或间接的影响,因此在原有的相对偏悲观的房地产走势判断基础上,后续实际楼市运行过程或稍微改善,表现在量价方面会略有反弹。

对此, 浙报传媒地产研究院院长丁建刚则表示,降准其实早已是意料之中的事,不到迫不得已的时候,不会放松。
丁建刚 浙报传媒地产研究院院长

上个月刚刚出台的房贷新政,就是希望将房贷和基准利率隔离。
并以轰轰烈烈的舆论,改变人们的市场预期。这一做法和手段,未来还将持续。不到迫不得已的时候,不会放松。
货币宽松,楼市资金不宽,这是目前能够判断出的政策导向。
但实际情况和走势,并非完全由政策导向所能决定。

来源:房频

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