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重拳出击!2019年此城限售、限购政策再次升级!

发布时间:2019-1-10 来源:濮阳房产网 点击次数:504

昨日,就在各地有关楼市政策松绑的消息不断传来时,海南省海口市却打响了今年限售限购“第一枪”——海口暂停向企事业单位、社会组织及个体工商户出售商品住宅。这是继西安、上海、杭州等7城后,又一城市对企业购房说“不”。



海南新入户限购1套、公司禁买住宅


为进一步稳定房地产市场,1月8日,海口市人民政府发布《海口市人民政府关于严格落实琼办发(2018)29号文件精神进一步稳定房地产市场的通知》显示,该市限购政策加码,暂停向企业事业单位、社会组织及个体工商户出售商品住宅(经批准的企业人才周转房除外);2018年4月20日20:00后户籍迁入海南省的居民家庭只能购房一套。


此外,文件还针对限价等政策发布了持续调控内容。要求商品住宅项目按照一房一价从严管理,不得擅自上调;商品住宅价格经物价部门备案后,6个月内不得擅自调高备案价格。房地产开发企业需要调整备案价格的,应在到期前20个工作日到物价部门重新申报;6个月之内,监管部门发现价格存在异常的,指导企业重新调整备案价格。未办理备案的,依照相关规定不予核发商品房预售许可证。



《通知》要求,进一步加强商业、办公楼建设项目管理,规划部门在审批新建的商业、办公类项目规划报建时必须严格按照土地用途和规划性质审批。对已取得建设工程规划许可证,但未取得建设工程施工许可证的商业、办公类项目也必须严格按照土地用途和规划部门重新审核,进行指导管控。


《通知》明确,在本通知发布之日后取得建设工程规划许可证的项目,销售时单一购房人在同一项目购买办公用房的累计面积原则上不低于150平方米。


同时,《通知》载明,此前通知与本通知不一致的,以本通知为准。



中原地产首席分析师张大伟认为,海口市房地产调控政策再次加码,特别是针对企业购买,堵死了部分投资者可绕道限购的可能性。


数据显示,2018年上半年,海南新注册公司开始井喷,截至2018年6月30日,海南省市场主体总量突破70万户,达703271户,比2013年商事制度改革前增长了111.95%,较2017年同期增长了11.86%。其中,4月14日至6月30日增长幅度最明显,新增企业15663户,同比增长52.88%。


新注册公司井喷的原因一方面是因为海南有更多的机会,另一方面是因为企业购房不受限制,因此一些外地购房者就在当地注册一家新公司,以此解决限购问题。


8城限制企业购房


为保障刚性购房需求,防止以企业名义投机炒房,自2018年6月以来,已有至少8城收紧企业购房。除海口外,西安、上海等7城市已在2018年发布了限制企业购房规定。从多个城市限企来看,无非就是为了堵住个人借企业的名义投机炒房的机会。


+ 西安


2018年6月23日,西安市政府办公厅印发了《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》,《通知》明确,暂停企事业单位购买住房,防止以企业名义投机炒房。


+ 长沙


2018年6月25日,长沙市人民政府办公厅印发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》提出,暂停企业在限购区域内购买商品住房,已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。


+ 杭州


2018年6月26日,杭州市住房保障和房产管理局官方微信“杭州住保房管”公告称,杭州市住保房管部门宣布,暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手房)。


+上海


2018年7月2日,上海市住建委、市房管局出台《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》,规定购买商品住房企业必须同时符合设立年限已满5年;在上海累计缴纳税款金额已达100万元;企业职工人数10名及以上,且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件。并且将企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。


+ 深圳


2018年7月31日,深圳政府在线网站发布《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》,暂停企事业单位、社会组织等法人单位在深圳购买商品住房,停止办理企事业单位、社会组织等法人单位购买新建商品住房和二手住房网签手续。


+ 江阴


2018年8月3日,江阴市住建局印发《关于进一步加强房地产市场管理的通知》,通知要求,禁止企事业单位以单位名义或利用职工团购等方式炒卖商品住房。房地产开发企业发现此类情况应及时向主管部门汇报,隐瞒不报或为其提供便利的,暂停该房地产开发企业的商品房买卖合同网签权限。


+ 南京


南京市房地产市场综合执法办公室2018年8月13日下午下发了《关于调整我市企事业单位住房限购政策的通知》,要求对企业参与购房行为进行限制。限制对象为所有企事业单位及其他机构,涵盖本市和外地企事业单位以及其他机构。文件于8月13日19时后开始执行,对采取摇号方式销售的楼盘,以房产部门购房资格核验时间为准,对非摇号方式销售的楼盘,以认购协议签订时间为准。


自从去年底山东菏泽打响了放开限购“第一枪”后,就陆续有多个城市对楼市调控政策开始松绑。而对于想斩断对房地产依赖的海南来说,此次海口加码房地产调控,或许预示着未来楼市调控仍旧从严。


河南楼市综合:海南口市人民政府、中国证券报等,除特别标注外,图片资料均来源于网络,如有侵权,请联系我们。

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