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多位知名专家透底2019楼市不只是降价,今年买不买房有了答案

发布时间:2019-1-10 来源:濮阳房产网 点击次数:483

房产问题一直都是大家最津津乐道的民生话题,如今2019年的日历已翻过一周,楼市走势、房价涨跌、该不该买房、买房的会不会贬值等问题并没有翻新,一方面住宅是贴近生活的刚需,另一方面楼市错综复杂的现状令人迷茫,才越发值得去关注和学习。


近日在一档脱口秀节目中,地产大佬冯仑被问起对今年房价的看法,他认为按标准的说法是,在往好的方向发展,什么是好的方向,你们自己琢磨。现场嘉宾小崔直接问:“您就说买不买房吧?”冯仑很实在的回答说有钱就买,没钱就不买,又解释道,如果钱是捡的就买房,如果钱是挣来的,暂时别买。冯仑作为万通控股的董事长,是地产行业的大咖人物,在这样一个公开知名的节目中说出的话当然不是随口瞎说的。

显然冯仑的建议是2019年先不要买房,具体原因虽然没有给出,但诸葛小爽却可以推测一下。照正常逻辑,买房的绝佳时机当然是房价上涨之前和房价下跌的时候才不吃亏,那么冯仑的意思可能预示着今年的房价还有继续下行的空间,现在还不是抄底的好机会。


回顾2018年是房地产市场变天的一年,全国楼市都迎来了实质性降温,房住不炒定位已深入人心,主要体现在五个方面:

1.居民对购房的预期大不如前,尤其是刚需人群,工资的收入已经赶不上前两年的房价上涨,购买力降低。

2.开发商新盘去化变现预期严重不足,排队摇号成了摆设,接下来房企高增长模式不会持续,因为过去的背景和前提不再具备了。这在近日丁祖昱对2019年房地产预测中也有提及:融资高杠杆的时代已经过去,高周转那一套很难实现了。

3.二手房市场哀嚎一片,据诸葛找房数据研究中心监测的数据显示,12月份100个城市有79城下跌,挂牌均价跌幅较大,且四个月连跌。尤其是三四线城市大部分房价虚高有价无市,下半年成交量严重缩水,这已经是一个值得关注的信号,可以预见随着棚改货币化收紧2019年三四线的压力会比18年更大。

4.土地流拍现象仍在增加,出让遭遇较大压力,地价继续下跌或成常态。

5.众所周知房地产长期看的是人口,未来的人口乐观吗?前几日2018年中国人口负增长成为热门话题,二胎放开了,但不想生娃的人却越来越多,连续两年统计的人口都在1700万左右,从长期看未来人口的增值并不乐观。

而与冯仑的观点不一致的是经济学家任泽平,他曾预言2019年我国的房地产市场将进入新的周期,未来房价还有一定的上涨空间,投资买房错不了,或许会有不错的收益!这是在2018年8月份提出的,或许看到下半年的楼市现状,现在他恐怕不会说这话了,因为别说19年,就算再往后两三年,房地产也不适合投资了。


18年年底住建部已经对今年的工作目标作出明确指示,将加强对房地产市场供需双向调节,坚决遏制投机炒房,以稳地价、稳房价、稳预期的“稳”字当头为目标,促进房地产市场健康平稳发展。可见楼市调控不会半途而废,尤其是一二线城市放松的可能性不大。

人民日报也表示,未来三五年房地产市场不能过热也不能太冷,总之是平稳中发展。所以想要买房的刚需族无需焦虑大可安心,房价不会大涨也不会大跌,没必要对房地产失去信心,从19年开始是对刚需利好的开始,有钱就买没钱也不用担心房价随时涨到你买不起,选择观望或者下手都不会损失太多。


图文来源/诸葛找房网

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