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在北京抢地,在深圳抢房,楼市这是要拐弯了?

发布时间:2018-12-4 来源:濮阳房产网 点击次数:204

最近的楼市里发生了两件大事,相信对信息比较敏感的同学都知道了。


一个是北京市土拍大会,一天之内出让8个区域内13宗地块,其中最热门地块足足经过64轮激烈竞价才名花有主,揽金总额超过316亿人民币。


另一边则是唱衰声不绝于耳的深圳,三大豪宅连续开盘,不到一天基本卖空,去化速度令人瞠目结舌


周三,深圳福田万科臻山府开盘,380多套均价在1500万以上的豪宅,半小时售罄


周四,深圳沙井华强城开盘,6个小时卖了1033套,首开去化8成以上


周五,深圳万科星城开盘,半个小时卖了1900套,时隔3年整,刷新深圳开盘记录

图:华强城开盘

一周之内,大江南北,土拍和楼市相继出现复苏的迹象,是市场正在快速回暖了吗?


1、市场没变


之前的文章里也和大家说过,比起新房,二手房市场受到的干扰因素更少,对整个楼市的反映更加客观精准。以此次大事件的中心深圳为例,其实也是存量房市场占比较大,二手成交量平均在一手成交量两倍以上,且不会受到土地供应、预售证制度等因素的直接影响,更加具有代表性。


那么二手房市场和新房一样迎来了一个大的涨幅吗?

深圳国土局近8年二手房网签量走势图


从资料图可知, 深圳78月份网签量都还有7000套左右,11月份的网签量就只有4175套,10月份更是只有3787套——二手房市场仍然处在探底期,正在调整当中。


2、政策没变


要看懂中国的楼市,首先要看懂的就是政策的指挥棒。


小学徒以为,自2017年十九大报告提出“房住不炒”以来,政策的大方向基本是循序渐进的。、


怎么看清楚政策的走向?我们可以从两个方向来理解:


一是中央是怎么说的。从17年的19大报告,到18年的两会,保持对房地产市场的调控一直是强调的重中之重。新华社、《经济日报》等央媒则连续发声,称中央遏制房价上涨的决心不会发生改变,调控举措不是装装样子的“花拳绣腿”,鼓吹解除楼市调控,“发出错误信号”的那些人要小心了


二是政策是怎么做的。比如11月初的时候,央行发布的《中国金融稳定报告2018》中明确分析了当今房地产领域存在的问题,并给出了建议。比如二套房房贷利率保持上浮20%的水平,比如对死灰复燃的“首付贷”的严厉打击……


3、所以态度也别急着变


新房的开盘具有很大的随机性,某些性价比高的楼盘,逆市畅销是可以理解的,但还有更多的楼盘在艰难去化。

所以,深圳三个楼盘热销的火爆场面,可以当做一个好的兆头,但是仅仅凭借这个来推测整个楼市是万万不可行的。

在如今市场情况没有变化,政策主要方向没有调整的情况下,对那些说楼市拐点已经到来,即将开始快速升温的言论,大家还是少听为好。

来源/房天下特价房

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