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降价30万!抛房已经在路上,杠杆、消费贷买房的惨了...

发布时间:2018-11-8 来源:濮阳房产网 点击次数:277

来源:365楼市,综合国民财经、叶檀财经


“加杠杆买房” “消费贷买房”,对于过去3年的投资客来说并不陌生。如今,拿到房以后,真的大赚一笔?

此前一位海峡城的业主找上我们想帮忙卖掉一套87平米满2年的精装房,付款方式好的话380万可出,就在此前1-2个月他的房子还报价398万,一个月的时间已经降价18万。从去年11月挂牌,到现在快1年了也没有卖掉。

我有接触过这位业主,表示自己前2年楼市火爆时加杠杆买了4套房,其中一套江宁滨江、一套河西南绿地。

目前房贷压力特别大,已经快还不起。想赶紧抛掉手上海峡城的房子,免得坏账。

目前海峡城许多二手房都在急售,上个月27号就有中介爆料,有投资客贷款压力巨大,无法承受,降价30万卖房。


投资客加杠杆买房本就是寅吃卯粮,楼市上行期或许可以赚快钱.但是二手房一旦变冷,手上的房子无异于一堆钢筋混凝土。

贷款还不上,抛房潮还远吗?河西南有投资客表示:现在三四万买房,五六万卖房的时代已经过去,谨慎投资。

1

急售、降价、抛房...从江北烧到河西。

我在365二手房频道随便一搜,排在前面的房源里都是降价、急售。

江北新区保利西江月的房源,均价27273元/㎡。该小区目前挂牌均价在28698元/㎡,而今年9月的时候,该小区的成交价高达3万/㎡。

无论是投资还是自住的业主此前都集体涨过价,最终以失败告终。

“河西南出现了多家房产中介公司纷纷撤离”

一年前,五矿附近的中介门店共有11家,随着市场降温,中介公司陆续撤退,曾经的11家中介公司只剩下6家正常营业。

有中介透露:集中撤离的主要原因是附近二手房太难卖了,5万的佳兆业谁会来接盘?

2

二手房环比下跌已成定局,有楼盘2个月一套也卖不出去。

今年“金九银十”期间南京全市共成交新房8867套,认购数据为21120套,成交量是自2011年以来最少的一年。

有业内专家认为:房子不是用来炒的,而是用来自住的,现在炒房风险比历史上任何一年都要大。

2018年下半年以来,南京各大房企都在增大供应量,抢跑成楼市主旋律。虽然开盘潮不断,销许不断,但是大多数楼盘去化情况都不好,甚至有楼盘2个月一套也卖不出去。

(数据来源:南京网上房地产)

因此近两个月以来,南京主城打折“降价”、“一成首付”的项目越来越多,即便是一些位置比较好的新盘也在借势打广告。

3

投资客消费贷买房,中国家庭债务规模:10年扩大7倍。

今年11月2日,中国人民银行发布《中国金融稳定报告(2018)》。

央行报告显示:2017年末,我国住户部门的债务余额为40.5万亿。

同比增长21.4%,较2008年增长7.1倍,接近了GDP一半。国人敢借钱,敢用杠杆。

2008年,我国房贷余额为3万亿,然而到了2017年底,住房贷款余额膨胀到21.9万亿,房贷已经占了所有住户部门债务余额的54%。

近两年来(2017-2018年度),短期消费贷款异军突起,涨幅之猛,远远超过房贷本身。这些所谓的短期消费 贷款,往往都是以 首付贷、消费贷、房抵贷等之名义,大肆进入房地产市场,为房价上涨推波助澜。


央行报告重点提醒:有部分购房者利用短期消费贷款、非常规渠道违规加杠杆,绕过首付比例的限制。

从而可能导致大量短期消费贷款流入房地产市场,助长了中国房地产市场投机行为,房价过快上涨问题更为突出。

根据中国指数研究院的统计数据:杭州、深圳、珠海、合肥、南京、苏州等城市杠杆率超过100%。最近四年,更是呈现高速夸张态势。


4

杠杆之下,岂有完卵?仍有投资客“心不死”。

叶檀认为:鼓励年轻人过度借钱消费,会害死一代人。借贷消费的趋势的仍然存在,而且还受到鼓励。

如果家庭债务上涨速度太快,负债不均衡,高收入家庭负债可控,中低收入阶层负债率过高,压死骆驼的最后一根稻草随时都会有可能出现。

去年就有网友爆料,有楼盘发布之前有过消费贷买房人都不能贷款,开发商也担心投资客坏账。

杠杆之下,岂有完卵。

南京一直坚持三年限售,在一定程度是提醒市民买房切忌使用高杠杆,过度借钱,而此前使用过高杠杆抢房的买房人必然要为之前的疯狂买单。

“投资客不退,刚需改善难解脱”

此前仙林高科开盘,现场有投资客透露:自己想办法凑了8个购房证明,但是一个都没摇中: “姨妈的、干爹的,能拉的全拉过来摇了,400号之前的一个都没有”。

河西佳兆业开盘,一大帮投资客筹钱板等,甚至借短期贷摇号,叫嚣着“买到怒转150万”。

倒挂二手房成了投资客的狂欢,在本身负债高的情况下,仍加急入手抢房。

认为抢到就能一夜暴富,这是典型的“过度超前消费”。一旦自身资金链断裂,房贷还不上,二手房卖不掉,泡沫一破,一地鸡毛。

版权说明再次感谢原作者辛苦创作,如转载涉及版权等问题,请联系我们,我们将在第一时间处理。

                                    

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