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2018年1-8月份濮阳市房地产市场行情,这才是真实的数据!

发布时间:2018-10-29 来源:濮阳房产网 点击次数:1313

在国庆期间,楼市惨淡的交易行情让市场变的冷飕飕,伴随着多地降价潮的消息扑来,楼市在这个深秋中瑟瑟发抖!今年以来,随着一系列楼市调控的密集出台,房地产市场尤其是住宅市场出现了明显降温。从国家统计局发布的9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看,一线城市商品住宅销售价格环比下降,二线、三线城市房价涨幅亦有所回落。


无独有偶,在多个城市面临房价下跌中,濮阳也有点扛不住了,据统计得知,2018年6-8月份,濮阳新建商品房及住宅价格连跌两个月,从跌幅来看,住宅虽有稳缓趋势,但是新建商品房价格跌幅依然然在增加!



2018年1-8月份濮阳市房地产市场行情


2018年前三季度,濮阳市生产总值完成1219.36亿元,同比增长3.2%,比全省平均水平(7.4%)低4.2个百分点,居全省第18位。


1-8月份,濮阳市固定资产投资同比增长8.0%,低于全省平均水平0.5个百分点,增速居全省第14位。其中房地产开发投资完成103.49亿元,同比增长22.7%,高于全省平均水平22.4个百分点,居全省第3位;其中住宅投资84.94亿元,同比增长32.1%。



1-8月份,濮阳市新建商品房竣工面积为37.96万㎡,同比下降7.3%,其中商品住宅竣工面积为31.67万㎡,同比增长35.7%。



1-8月份,濮阳市新建商品房销售面积为217.79万㎡,同比增长14.1%,其中商品住宅销售面积为209.12万㎡,同比增长14.5%。



1-8月份,濮阳市新建商品房销售额为110.69亿元,同比增长46.8%,其中商品住宅销售额为104.22亿元,同比增长44.8%。



1-8月份濮阳市商品房施工面积为1359.73万㎡,同比增长25.3%,其中商品住宅施工面积为1143.58万㎡,同比增长28.9%。;1-8月份,濮阳市新建商品房新开工面积为309.33万㎡,同比增长53.7%,其中商品住宅新开工面积为267.76万㎡,同比增长62.6%。


2018年1-8月份濮阳各县市房地产市场行情


1-8月份,濮阳市固定资产投资同比增长8.0%,低于全省平均水平0.5个百分点,增速居全省第14位。


据统计数据显示,1-8月份,濮阳市各县市固定投资增速除清丰县外,其余县市固定投资增速均加快。其中濮阳开发区以68.7%的增速引领各县市!除开发区外固定投资增速在10%以上的有3个县市,分别是濮阳县(12.7%)、范县(19.2%)、台前县(25.7%)。


1-8月份濮阳各县区固定资产投资增速



据统计数据显示,1-8月份,濮阳市房地产开发投资主要集中在华龙区和开发区,其中开发区以28.48亿元投资额位居第一,投资增速为97%,华龙区以26.52亿元投资额位列第二位;在七个县区中,有3个县区房地产开发投资额达到15亿元以上,其中濮阳县以162.3%的增速领跑各县!


1-8月份濮阳各县区房地产开发投资及增速



据统计数据显示,1-8月份,濮阳市商品房销售主要集中在华龙区,其中华龙区以63.08万㎡销售面积位居第一位,开发区、濮阳县、清丰县销售面积也均超过38万㎡;台前县新建商品房销售面积虽是7个县市中最低的(2.11万㎡),但是其增速为103.4%!


1-5月份濮阳各县区商品房销售面积及增速



2018年濮阳市土地市场成交行情


根据濮阳市国土资源局公布的土地成交结果可知,截止2018年10月22日,濮阳市土地市场共计11宗土地成交出让,成交面积为651.56亩,成交金额为88709.539万元;其中涉及住宅用地为4宗,出让总面积为267.08亩,成交金额为73012.678万元,成交均价为273.37万元/亩!



2018年7月,濮阳市拍出新地王,该宗编号为濮地2018-C-08号,地块位于大庆路东、五一路北,占地26.55亩。濮阳市豪宇房地产开发有限公司以总价8496.8万元摘得,每亩单价320万元!


2018年10月份濮阳市在售楼盘价格行情


2018年10月濮阳市在售楼盘均价,如有楼盘价格与实际不符者,请与我们联系,我们将及时更正!


(声明:以上房价仅供置业参考,如遇实际不符者,请以售楼部当天价格为主)


濮阳房价为什么这么高?


一谈到房价大家都有自己的看法,众说纷纭,虽然我们都在中国,但是每个人所在的城镇并不一样,每个地方的发展境遇也不一样,地方性的政策导向也不一样,所以大家的观点肯定也不大相同。小编生活在濮阳这个刚刚晋升为4线的小城市里,每天看着报道说的各种对于房价的调控,今天也来说说本人的一些观点,讲的不对的地方,还希望大家包含指正。



2012年开始关注房市,刚刚好是濮北新区刚刚开始筹建的时候,政府规划优化城市功能布局,要提升濮阳在河南东北区域的中心城市地位,这也是响应国家的城镇化进程推进和河南省提出的加快中原城市群建设走出的关键一步。这就让濮阳提出了“北进东拓南调”的建设步伐,启动了濮阳新区的建设。就这样,在我印象中濮阳的房价开始了一轮猛烈的上攻。濮阳房价能走到如今这个地步,靠的是什么?


最开始的时候,我依稀记得最开始的时候濮阳北区的房价是在四千块左右。


房价的涨跌离不开市场的作用,2009年濮阳人口不到370万,其中农村人口就有300万,大家都知道人口都是从农村流向城镇,从小城市流向大城市,这些流动的人口也就支撑起来这一块的市场。



当然买房子需要钱,光想买没有钱可不行,楼都建起来了,卖不出去,需要的人没钱买,怎么办?政府来想办法,空房子多了可不行,就提出了去库存,要知道濮阳的去库存工作可是走在国家前列的。国家的政策都出来了,去库存,棚户区改造,黄河滩区搬迁安置,这些都是实实在在的给老百姓发钱的政策,老百姓的房子没了,政府给钱了,第一件事是干什么呢?这样市场就有了。濮阳房价能走到如今这个地步,靠的是什么?


要说濮阳的房价,那肯定要说濮北,感觉从恒大悦龙台建起来后,濮北的房价一下子就都起来了,这是品牌的带动作用。知名开发商想拿地,政府想发展,好,那我就给你我想要发展起来的区块。所以表面上看是恒大带动了房价的上涨,实际上是政府有要求这一块房价上涨的需求。


全国城市房价排行榜,濮阳位列第85位


河南省18地市9月份房价图


河南房价排行榜,濮阳居第9位


濮阳是一个人口输出型的城市,很多人都会往大城市去发展,这对于房价来说是利空的,房价并没有持续上涨的理由,但是这几年濮阳政府的招商引资做的风生水起,新建旅游文化小镇,这几天还举办了国际杂技艺术节,政府这几年也在下大工夫留住人才,吸引人才。


濮北发展了近6年的时间,从一个不毛之地成为了现在濮阳的中心区域,以后注定会越来越好。濮阳的房价能走到今天,当然投资人和开发商的作用肯定是不能忽略的,这个就不再啰嗦了。


综合:河南楼市、濮阳市统计局、濮阳市房管局、濮阳市国土资源局、濮阳楼市网等,除特别标注外,图片资料均来源于网络,如有侵权,请联系我们。

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