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“金九银十”成绩单:9月142城房价大数据快报

发布时间:2018-10-8 来源:濮阳房产网 点击次数:497

住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组142个城市大数据房价指数(BHPI)快报显示,与上月相比,2018年9月,一线城市、准一线城市及二线城市房价均有所下降,“金九银十”的“金九”基本落空。三四线城市房价与上月大体持平。

在中央政治局7月31日会议定调坚决遏制房价上涨后,房价上涨预期有了显著的改变。市场观望情绪增强,投资投机热情下降。货币化棚改政策的调整,对二三四线城市房地产热起到了釜底抽薪的作用。复杂的国内外经济形势,也使得部分家庭推迟了购房决策。在诸多内外因素的综合作用下,一二线城市房价率先小幅下跌,三四线城市房价涨速进一步回落至接近于零的水平。

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一线城市环比下跌0.27%

与2018年8月相比,9月一线城市房价环比下跌0.27%,涨速比上月进一步回落0.54个百分点。除广州环比接近持平外,北京、深圳、上海房价均环比下跌。

2

准一线城市环比下跌0.345%

与2018年8月相比,9月准一线城市房价环比下跌0.345%,涨速比上月进一步回落0.50个百分点。除苏州外,重庆、天津、杭州房价均环比下跌。

3

二线城市环比下跌0.506%

与2018年8月相比,9月二线城市房价环比下跌0.506%,涨速比上月进一步回落0.55个百分点。西安、青岛、成都、武汉等热点二线城市房价均环比下跌,厦门房价继续下跌。房价环比仍上涨的二线城市,房价涨速较上月也均有所下降。

4

三四线城市环比微涨0.177%

与2018年8月相比,9月三四线城市房价环比微涨0.177%,涨速比上月进一步回落0.45个百分点。廊坊、三亚、海口等住房投资投机属性曾经较强的城市房价均环比下跌。部分三四线城市房价仍惯性上涨。

注:城市数据一般不包括下辖县级市及县;由于每月都将根据最新数据对所有指数进行重算与修订,不同版本的指数可能会有细微差异,以最新版本为准;廊坊房价主要根据廊坊市燕郊板块数据编制。

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走势分析

随着定向降准等的实施,住房信贷市场的资金面将有所改善。但由于房地产市场基本面、外部环境及调控政策方向短期内都难以改变,预计短期内二三四线城市中,房价环比小幅下跌的城市个数将进一步增加。

需要注意的是,本次指数为快报数据,当月中下旬将根据更多最新数据,对部分重点城市快报数据进行修正与重算。


大数据房价指数(BHPI)由住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组根据千万级的存量住房价格数据,利用最新大数据分析技术和国际通行的重复交易指数模型计算。通过新技术的应用,BHPI力求更为贴近居民家庭对房价涨跌的真实感受。BHPI为月度存量房价格指数,指数样本目前覆盖了约142个主要城市和数十个重点城市的主要城区。根据重复交易指数模型的技术特性,BHPI仅监测存量住房价格变动,新建商品住房价格变动不计入BHPI。BHPI为大数据挖掘研究前沿成果,数据仅作为市场研究参考,住房市场评价以政府统计部门数据为准。


图文来源住房大数据

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