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房价下跌的四大征兆,读懂这些购房者就明白该不该买房了

发布时间:2018-10-8 来源:濮阳房产网 点击次数:503

买房之前要有攻略,现代人买房有不少人是奔着投资升值去的,那就更得做好万全准备,别到最后轻信了别人对市场的判断,竹篮打水一场空!但是要做到对市场的大致方向有正确的判断并不容易,很多人买房都是跟风,三四线城市热度高,就纷纷跑去三四线城市买房。郊区房热度高,也跑去郊区买房,买房随大流,过去可能很占便宜,但是如今,蛋糕都被分的差不多了,随大流的人,可能最后是亏的最多的人。楼市是整个经济体里不能忽视的一部分,它与经济的影响是相互的,要看懂楼市的大方向,就必须读懂市场上那些关键信号。

1.市场热度下降。这一点最好是观察城市的二手房成交数据,挂牌数据以及真实成交数据,但是这些普通人很难得到真正全面的消息。所以可以从土地市场入手,来判断楼市的大趋势。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,我国的土地市场自从7月份以来,流拍现象持续出现。东部的流拍土地共计57宗,中部流拍土地共计61宗,西部流拍土地共计40宗,东北部流拍土地仅有7宗。除了土地流拍之外,土地的价格也开始走低,地价本身出现了小幅下跌。土地市场遇冷,一定程度上是能反应楼市市场热度,以及开发商对楼市形势判断的。大家都爱赚钱,背上高杠杆也要赚钱,现在的形势是,高杠杆还得背,但是钱却不一定能赚到了。

2.房地产企业的活力。这两天小编朋友圈几乎被某知名房企的口号给刷屏了,三个字“活下去”,格外悲情。房企活不下去了?说炒作也好,说亮底也罢,有一件事是明摆着的了。那就是,在今年,房企普遍艰难。首先是在资金缩紧的情况下,房企借贷困难。房企的资金链是维持生存的关键因素,一旦资金链断裂房企将难以为继。许多中小房企从银行借贷的路没了念想,其他途径借贷也举步维艰。在资金紧张之际,有相关专家也称,房企迎来了偿债高峰。作为楼市里重要的一方,房企若是凉凉,想必楼市自身的光景也难现往日荣光。

3.购房成本的增加。在楼市欣欣向荣的时候,这种事当然阻碍不了广大购房者高涨的热情。但是当楼市前路不明的时候,越发高昂的成本,是会挡住一部分购房者的。他们可能是目前无力买单的刚需,可能早有房子,如今不想冒更多风险的炒房者,无论是哪种,成本增加会让一部分购房者望而却步。

4.房产广告越来越多。当市场出现越来越多的广告时候,也就是开发商憋不住了急需回笼资金的时候。而这个时候,购房者也要打起十二分警惕,到底是占便宜捡漏,还是在接盘呢?

来源/诸葛找房网


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