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炸楼都不卖刚需?房子卖不卖已经不是开发商能决定的事了!

发布时间:2018-7-10 来源:濮阳房产网 点击次数:352

炸楼都不卖刚需,这句话的出处是从任志强口中演变而来。也很容易让人联想到,在过去的经融危机时期,农场主宁愿将牛奶倒进河里也不卖给穷人。这两种例子天差万别,也比较夸张,但是细思下来,在某些方面,它们是存在共同点的。而不想卖给刚需并不是开发商太傻或者太坏,见不得刚需好,只能说他们更多的是从自身利益方面出发。


被合理抽走利润的交易

从企业的角度来看,限制价格的情况下,卖房无异于从他们的利润里合理抽出一部分,我们应该也都没少听说过开发商捂盘惜售的事情。面对有些被限制价格的楼盘,有些开发商就会选择拖延开盘,即使被强迫开盘,也会自己保留一部分优质房源,留作以后用。开发商宁愿炸掉也不卖给刚需不能说完全不合理,因为卖给刚需在有些情况下是要限制价格的,但是自己留着,日后是可能赚回来的。并且这样的做法是会直接减弱市场的有效供给的,容易造成市场哄抢,求房源现象更猛烈。

刮骨疗伤的去杠杆

这两年调整的主要基调就是去杠杆,高杠杆在前些年推高了房屋价格,高杠杆的两端一遍是巨额资产,一边是高额负债。越来越多的人投入这场金融游戏,去杠杆的手段影响面波及到社会各个角落,最明显的就是房屋价格。然而事实上,房屋价格下降,有房的人不愿意,有小房的不愿意有大房的同样不愿意,最不愿意的,还是家大业大的房企,因为这样直接影响到房企的融资。依靠借贷资金维持运转的中小房企,一旦切断资金来源,对于没有充足储备资金的中小房企来说,就是覆灭性的危机。而事实上,不管是中小房企还是大房企,从银行贷款的成本比过去更高了。而中小房企的困境更为显著一点,因为有一些银行已经停止向中小房企批贷款了。在房市一片繁荣景象时候,银行和房企是最好的朋友,在当下,情况却发生了一些变化。

慢慢逼近的房企“寒冬”

在2018年上半年,各大房企交出的成绩还是比较不错的。但是在股市上的表现,地产股普遍出现了下跌,还有多家大房企开始回购以护股价。房企的实际情况,可想而知。

所以,即使开发商再不愿意卖房,但是大势所趋,不卖房就拿不到资金,更没有了回血的可能性。

来源/诸葛找房网

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