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2018贷款买房注意了,这3类房子最好不碰!

发布时间:2018-2-9 来源:濮阳房产网 点击次数:432

在中国,买房子可是一件大事,而在挑选房子的过程中,也充满了各种各样的学问。购房者除了要努力节省购房成本以外,还要对当地楼市政策、银行贷款流程以及房屋的实际状况有一定的了解。今天就给大家说一说,为什么这3类房子价格再低也不能碰。

第一类:小产权房

部分购房者以为,小产权房就是绿本房,其实这种说法并不准确。因为小产权房也分有绿本的和没绿本的,两者在安全保障方面并没有什么区别。

由于没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,小产权房不能办理过户,自然也就没有不动产权证。一旦出现房屋纠纷,小产权房是不受现行房地产法律保护的。

第二类:“大龄”二手房

在买二手房时,除了要注意价格、户型、地段等因素以外,更要注意房屋的真实房龄。如果房龄过高,将会影响到银行的贷款评估,严重者还会导致不能贷款。

房龄是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算,通过房产证或是土地使用权证,购房者不一定能了解到房屋的真实使用年限,所以最好直接去房管局查询房屋的档案。

第三类:普通商品住房(商住房)

也就是我们常说的“公寓”住房,与普通住宅不同,商住房最大的问题就是无法落户,子女也不能享受到学校、居委会等配套设施。其次,商住房的房屋产权只有50年,到期以后还要给国家缴纳土地出让金。

此外,商住房的物业费、水电费、供暖费等多为商业性质,单价远比普通住宅要贵得多。商住房拿来投资还是可以的,但如果想用来住人则要三思。

来源/网络

                             

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