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濮阳想买房的注意!这里有一个好消息和一个坏消息......

发布时间:2018-2-7 来源:濮阳房产网 点击次数:490

一边是首套刚需试点

一边是房贷利率限制

2018年的楼市

会有怎样一番景象?

来自武汉的徐望这几天心情很不错。2月3日,作为武汉第一个刚需优先选房项目的中签者,他表示新的试点实施让他很满意。 

新年新气象,一线城市广州也有新的楼市政策。但这次新政的主要目的是抑制“炒房客”首套房利率从最低基准上浮5%,调至最低上浮10%! 

武汉:首套刚需购房家庭优先选房

 “成为首个刚需优先选房项目的第一个中签者,我很意外,但更多的是满意。” 

有媒体报道,2月3日上午10时30分许,在武汉市硚口区金地悦江时代项目一期售楼中心现场,第一个摇到号并进入现场选房的徐望表示,上次开盘自己也来过,但并没有中签,对这次试点实施的首套房刚需家庭优先选房政策,“我和现场所有购房家庭都举双手表示欢迎”。

       据了解,这是武汉开展的刚需家庭首次购买商品住房优先选房试点工作,而该批141户首套刚需家庭也成为第一批优先选房试点的受益者。 

为保证刚需优先选房的公平性,本次试点全程由武汉市长江公证处采取现场公证摇号方式,通过摇号确定入场选房的先后顺序,再进行销售,房管部门、新闻媒体及购房者代表参与监督。

来源:新华网(资料图)

现场十多名购房者均表示,即使自己不是首套房购买家庭,但在公开透明的环境下,优先保障首套刚需购房家庭选房,他们都非常理解和支持。

       参加此次优先选房的141户首套刚需购房家庭,均符合“在本市无自有住房、符合限购政策且3年内无住房交易记录”的条件。根据试点工作要求,开发企业会拿出120平方米以下户型中的40%的房源(计102套),供刚需购房家庭优先选择。 

据统计,2017年武汉市首次购买商品住房需求比例超过七成,刚需市场特征明显。为切实解决刚需群体居住需求,化解“一房难求”局面,武汉市房管局及时研究首套刚需购房保护性措施,并开展优先选房试点。 

下一步,武汉市房管局将进一步扩大试点范围,逐步将武汉市中心城区预售备案价格在18000元/平米以下的新建项目以及新城区全部新建项目中低于120平方米的住房,按照不少于40%(含40%)的房源比例,纳入优先选房范围,努力满足武汉市首套刚需购房需求。 

广州:房贷利息“四连跳” 

广州作为一线城市,一旦有楼市方面的风吹草动,都会成为大家议论的热点。据了解,从2月1日起,广州四大行上调房贷利率,首套房利率从最低基准上浮5%,调至最低上浮10%,二套房贷维持上浮15%不变。 

农业银行广东分行个贷部负责人表示,现在四大行的首套房贷利率到1.1倍,都上升了0.5%,然后二套房贷利率上浮了15%,应该是四大行全都变了。

来源:新华网(资料图)

 中、农、工、建四大国有银行都表示: 

广州地区新的房贷利率执行时点,以2月1日零点为界,在1月31日24点前将客户资料录入个贷系统的,房贷利率按原利率执行;2月1日零点后将客户资料录入个贷系统的,房贷利率按新利率执行。 

如果以贷款100万元、年限20年算一笔账: 

按照等额本息的还款方式,在2017年初贷款八五折优惠计算,每月需要还款6149.76元,20年间累计支付的利息总额约为47.59万元; 

按照利率上浮1.1倍计算,以同样的还款方式,每月需要还款6816.89元,累计支付的利息总额约为63.61万元。

 这也意味着,今年初首次贷款买房贷款100万元,要比去年初每月多还667.13元。 

一般来说,银行开春冲刺“开门红”,年初额度宽松,银行是较少在这个时候上浮利率的。

今年为何情况如此与众不同?

对此,某国有行广州地区相关负责人表示,今年监管趋严,表外信贷需求回归表内,银行总体信贷规模是较往年紧张的,这也推高贷款定价。 

“但这不是主因,关键是此前中央经济工作会议强调要管住货币供给总阀门,保持货币信贷和社会融资规模合理增长,在这个总基调下,银行对信贷规模、投向上有所调整,”业内人士表示。 

某大型股份制银行广州个贷部负责人表示: 

四大行在房贷市场的体量占比超过80%以上,其他银行的利率调整都是看着四大行调整的,因为资金成本更高,所以都希望高利率产品,四大行调整也意味着整个市场都会上调。 

一线城市房贷利率上调,释放什么信号?

中山大学管理学院教授陈珠明表示:

 这是一种正常现象,说明银行对房地产市场还是很警惕。泡沫破灭是一件很可怕的事情,可能会出现不良资产,所以我觉得这是一种正常现象,反映了银行的资金形势,也反映了银行对房地产市场的判断

       有房地产业内人士表示,这次房贷利率全面上浮,也是响应“房子不是用来炒,而是用来住的”的号召,抑制住房投资需求,是目前重要的政策取向

来源:新华网(资料图)

那么,新的一年

到底要不要买房?

你会如何选择呢?



小贴士

这样的户型,最好不要选!


花了不少钱,住起来还不舒服,这样的房子买来得不偿失。 

以下这些常见的不理想户型,是我们买房时要尽量避免的。 


看完这些,相信你最关心的是

什么样的户型才是好户型呢?

看房时如何选择户型?


这些要点,都记住了吗?


来源: 央广新闻(ID:cnr_cnr),综合每日经济新闻、央视财经、新华网、腾讯信息可视化实验室等

                                


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