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二手房交易车位能过户么?当初公共维修基金怎么办?

发布时间:2018-2-5 来源:濮阳房产网 点击次数:109

 

现在购买二手房现在不仅仅要考虑到户型,价格,地段的一些问题 ,还有就是车位的问题,越来越多的人会够买房的时候也会购买车位,但是如果卖掉房子,车位可以一起过户么?还有交易二手房你是不是已经忘记了公共维修金了。

现在有车一族也是非常正常,停车位也就显得格外重要。没有停车场和车库的小区不仅非常的乱,而且转手也不方便,所以买二手房的时候尽量选择有停车位,

 

那么车位能在你卖房子的时候同步转让么?

这里注意车位的产权问题,一般情况下有产权的车位可以出售的,但是有些只有使用权的停车位能否转让?

是要取决于当初你和物业管理处签订的合同。

还有卖房买房最重要的就是公共维修基金到底算谁的?

房屋交易的过程中很容易被忽略,

因为距公共维修基金缴纳的时间过久,

很多业主都已经忘记交了这笔钱了!

那么,房屋交易过程中公共维修基金到底怎么处理呢?

像是这种双方都忘记的的情况下,一般默认结余维修基金是不予退还的,而且公共维修基金将随房屋权同时过户,这样对于买家会好点。

如果卖家业主想起了这回事,那么它们之间可以自行解决,一般有以下几种处理方法。大家可以参考一下。

1、 买卖双方经过协商,由客户与业主共同承担这笔费用,即客户支付原业主所缴纳公共维修基金费用的50%;

2、 买卖双方经过协商按一定比例支付公共维修基金费用。比例公式为:(房屋产权年限-原业主所购房屋与出售房屋的时间差)÷房屋产权年限。

 

 

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