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买房容积率大好还是小好 濮阳小伙伴你真的搞懂了吗?

发布时间:2018-2-1 来源:濮阳房产网 点击次数:93

很多人在买房的时候,查询楼盘信息时,都会注意到其中的“容积率”这一项。那容积率是什么意思呢?这个数字是怎么计算出来的?容积率的数值是大好还是小好?相信大家在买房都会有这样的疑问。今天,我们对这些疑问作出解答,帮助你更好地理解容积率。

一、容积率是什么意思?容积率计算公式是什么?

容积率是建筑容积率的简称,又被称为建筑面积毛密度。它指的是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。简单来说,容积率计算公式如下:

容积率=地上建筑总面积÷可建设用地面积

举个栗子给大家方便理解一下:

如果项目占地共10㎡,总建筑面积10㎡,容积率为1。

如果项目占地共10㎡,总建筑面积15㎡,容积率1.5。

如果项目占地共10㎡,总建筑面积8㎡,容积率为0.8。

另外值得一提的是,当建筑物层高超过8米时,在计算容积率时,该层建筑面积加倍计算(各个地区或城市有各自相关规定)。

二、房屋的容积率是大好还是小好?

容积率的计算公式我们了解了,那么,容积率的数值到底是大好还是小好呢?从容积率计算公式和举例所知,规划占地面积相同,建筑面积越大,居住密度越大,容积率越大。因此,业界普遍认为,项目容积率越小,居住密度越小,舒适度越高。

三、容积率多少比较合理?

一般情况下,一个良好的高层住宅小区,容积率不应超过5,绿化率不应低于30%。如果容积率过高,会给居民带来什么不利影响?容积率过高,居住密度大,可能会给居民带来很多不利影响。

最常见的居住密度大的居住类型是公寓,楼层高、每层居住人数多、电梯少。在发生意外情况时,居民从楼内撤离可能会造成拥挤,发生踩踏等意外事件。容积率过高,绿地规划也会减少,小区环境较差。

因为容积率高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂,而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口,最终导致小区内居住者的生活舒适度下降。

另外,高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所核心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁地使用会加速这些设施的老化率,因此在购买高密度小区时应该对此保留一定的要求。

四、容积率对价格的影响?

对于居民来说,容积率越小,居住越舒适。而对于开发商而言,容积率越小,建筑面积越低,开发商可用于回收资金的面积就会越少。容积率小,开发商就会相应地提高每套房的单位价格。

综上,就是关于“买房攻略:房屋的容积率是大好还是小好?”的全部内容了。各位看完了关于容积率的相关知识,相信都知道容积率的数值是大好还是小好了吧?

来源/房天下

                                                              

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