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购房量力而行慎买纯小户型社区

发布时间:2014-4-28 来源: 点击次数:30545

    2014年房地产走势众说纷纭。春节过后,“中国房价暴跌论”又在网络热传,加之香港部分楼盘大幅降价,内地房价看空论顿时升温。中国式买房,是针对中国现在居高不下的房价应运而生的特殊现象,现阶段因为恐慌性和盲目性购房者增多。中国式买房的蔓延,引发了众多购房者对楼市的思索,未来房价走势到底会如何发展?2014年否适合买房?怎么样才能挑到一套合适的好房子?今天濮阳房产网特别邀请到中信·上景湾项目总经理景瑄做客,探讨房地产市场投资的前景。

中信·上景湾项目总经理景瑄

    主持人:“刚刚过去的2013年房地产市场风生水起,总体成交量价齐升,房企高歌猛进。您认为2014年濮阳房地产市场将会如何发展呢?” 

    个人认为,2013年土地市场整体火热,尤其是下半年以来地王频出,预计2014年的土地市场成交量稳步增长,并呈现先扬后抑走势。上半年各地推地热潮仍将持续,土地成交也将延续2013年年底的良好局面,在这之后,成交量增长势头将有所缓和。一方面企业经过持续拿地后,土地储备较为充足,拿地积极性渐渐消退;另一方面,预计下半年融资环境将有所收紧,企业将加强资金管控。 从各线城市来看,一线城市土地成交量将继续在2013年的基础上小幅增长,尤其是上海、北京、广州,而深圳的城市更新项目仍然会受到较广泛的关注,二线城市历年土地供应较为充足,因而土地成交量不会出现大起大落的情况,而部分较具潜力的三四线城市在2014年可能迎来一小波成交量补涨期,主要是企业出于平衡土地储备结构的考虑,2014年在这类城市的拿地量将小幅增长。濮阳就属于这类城市之一,所以,2014年濮阳刚需产品将延续热销,稳步上涨。

     主持人:“买房可以说是很多家庭的头等大事,一次性投入一家人的血汗钱自然不用说,更关乎未来居住的舒适度,看房选房你得观察小区的位置及周边生活配套,上下班方不方便,保值增值也得加以考量,但怎么样才能挑到一套合适的好房子呢?

     首先,慎买纯小户型社区的房子。目前楼市已刚需为主体,因此,大多购房者都青睐小户型,在选择户型的时候,挑大、小户型都有的社区,尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时,容易造成人均占有社区资源的不合理性:上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。 关于购买两室和三室,即是关于使用功能和购房成本的平衡。买两室虽然便宜,但有了孩子以后很不方便,早晚要换房;相比小户型,120平方米左右的“两居室”显得更为“黄金”。因为这种户型不大也不小,而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。

     其次,经济适用量力而行。一般来讲,买房群体中主要是年轻人,大部分人收入普遍不高,积蓄也相对较少,往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是,除了买房的首付款外,还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算,切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时,每月月供额度不要超过家庭月收入的30%,否则将会影响生活质量。

     ,先定地段再选户型。对此,地段首先关系到实际居住的便利度,而对新婚夫妇来说,还关系到以后孩子的入学问题,其次关系到房屋的抗跌性。跟着政府导向走,新区核心区域是,未来地产发展的导向。所以说,在自身经济条件允许的情况下,在选定置业区域后,再根据手头资金去找合适的房源,看看自己能买什么区域的房子。 

    主持人:“听说贵公司近年在濮阳新区启动了一个叫做中信·上景湾的项目,能简单介绍下中信上景湾这个项目的情况吗?” 

    中信·上景湾,是中信置业开发公司浓缩10年的开发、建筑经验和设计理念,倾力打造的都市小豪宅项目,以舒适低密的设计理念亮相,耗巨资铺设市政暖气管道,及燃气暖气双暖气配套,小区人车分流,全地下车库。并且交通便利长庆路7分钟抵达市区,业主用老城的房价,近距离享受市区的城市生活,同时节约出来的资金业主变为有车一族。项目建筑住宅楼7栋,一次性开发完毕,不会带来首批入住后后期工程污染及噪音带来的影响。中信置业拥有业内的建筑施工团队,对建筑品质的追求与精雕细琢在濮阳首屈一指,中信上景湾将打造成濮阳新中心的都市小豪宅,为高端居住人群,提供一个不但能满足奢华享受居住的需求,更能满足年长期居住的生活追求,周边文化气息浓厚,有兴濮中学、县一中、图书馆等,还有中山广场,人民医院、商业购物中心、汽车站等高端配套,都为日常生活提供了全面的保障!内有风情商业街、高端社区会所、超大规模中庭景观等高尚资源,全能豪宅生活圈制造濮阳新向往。我先简单介绍到这儿,好楼盘不是靠说它有多好,而是要到实地亲眼看,亲身体验。项目具体情况欢迎到售楼部咨询。

     主持人:“一个高端项目的成功打造,对于所在城市的优势资源是一种整合,同时,对于打造它的开发商也是一次提升,您怎样看待中信·上景湾项目对于您个人的影响?” 

     通过打造这个项目,让我结识了不少社会各界的朋友,他们有的是上市公司的老总,有些是某个行业的,总之他们都很,他们开阔的视野和平和的心态都是我们值得学习的地方。

     主持人:“非常感谢您给我们分享的购房经验,也谢谢您做客濮阳房产网人物访谈。” 

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最新评论
  • 房产网友
    12楼房产网友 2015-6-15 16:29:55
    2楼说的才是大实话
  • 房产网友
    11楼房产网友 2015-3-14 23:05:11
    看不出吗,现在谁还买房
  • 房产网友
    10楼房产网友 2015-2-7 19:22:28
    2楼说的才是大实话。
  • 房产网友
    9楼房产网友 2015-1-22 14:02:46
    房价怎么还不大降
  • Alice
    8楼Alice 2014-10-21 10:09:41
    濮阳需要的是个火车站,通了火车以后,就算油田萧条了,别的产业也会及时的对接过来,因为和别的大城市比较,濮阳是很有发展前景的,无论是房地产还是企业都是想赚钱,投资的成本低了相对的风险就小了。只要有企业有开发的房地产就会有人来就业,就会带动这个城市的经济发展。我看好濮阳这样的小城市,有发展潜力,而且是潜力很大。
  • 房产网友
    7楼房产网友 2014-5-27 7:22:33
    中天城投公告“泄天机”:一项目测算售价降32%仍可“保本”每经记者 李智种种迹象显示,在经历了多年的政策调控后,曾经“放荡不羁”的房价,终于要低下了高昂的头。但是对于房企来说,“降价”依旧是一个非常敏感的字眼,能降多少?这个大家都关心的问题,却成了行业中不能说的秘密。
  • 房产网友
    6楼房产网友 2014-5-26 17:41:28
    潘石屹:中国房地产是泰坦尼克号 就要撞到冰山了宏观经济一财网[微博] 邵海鹏2014-05-26 10:04
  • 房产网友
    5楼房产网友 2014-5-22 20:45:52
    我不信李嘉诚还牛逼?为什么李嘉诚从中国撤资。。。。。。。。。。用脚丫子都能想到。
  • 房产网友
    4楼房产网友 2014-5-9 9:02:25
    顶二楼
  • 房产网友
    3楼房产网友 2014-5-4 10:00:18
    多少钱,濮阳县的能便宜点吧?
  • 房产网友
    2楼房产网友 2014-4-30 17:33:04
    美国量化宽松要退出,美元要出逃,流动性会收紧,房价下降属正常,因为商品房属性不会改变,有升就有降。濮阳,市区人口80多万,GDP刚上千亿,平均工资很低,市内可建商品房地块充足,现在高层塔楼随处可见,保值性值的怀疑。产业经济不发达,油田也难见以前繁荣,已上资源枯竭城市名单,一直在摸谋求转型,与之不协调的是畸形的房价,这对产业的发展很不利,尤其是第三产业。濮阳人口少,消费群体小,城中村多,有一定比例的外来人口,刚需族也并不多。这边房价高物价高,一些来这创业的群体很多已经逃离,城中村租房的也越来越少。不觉的濮阳是一个搞房地产的潜力城市,只知道房价的合理回归,老百姓就可以住有所居。
  • 房产网友
    1楼房产网友 2014-4-29 11:24:57
    这么年轻漂亮就当上了总经理,沙发我顶一下先!!!
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